Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất 2026 – Cập Nhật Chi Phí Và Quy Trình Thi Công
Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở, quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình. Việc tìm hiểu báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2026 sẽ giúp gia chủ chủ động dự toán ngân sách, lựa chọn vật liệu phù hợp và tìm được đơn vị thi công uy tín. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, Gia Bảo House luôn mang đến giải pháp xây dựng phần thô chất lượng, đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng.
Xây Dựng Phần Thô Là Gì?
Xây dựng phần thô là quá trình thi công hệ kết cấu chính của công trình trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là phần tạo nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường.
Một công trình được thi công phần thô đúng kỹ thuật sẽ giúp hạn chế các sự cố như nứt tường, lún nền, thấm dột và đảm bảo độ bền lâu dài trong quá trình sử dụng.
Các Hạng Mục Trong Xây Dựng Phần Thô
Trong quá trình xây dựng phần thô, nhà thầu sẽ thực hiện nhiều hạng mục quan trọng nhằm tạo nên kết cấu vững chắc cho công trình trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện. Các hạng mục xây dựng phần thô thường bao gồm:
- Chuẩn bị và tổ chức mặt bằng thi công.
- Đào đất, gia cố nền móng và thi công móng.
- Thi công hệ kết cấu gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Xây dựng tường bao bên ngoài và tường ngăn các phòng.
- Thi công cầu thang theo hồ sơ thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường và cấp thoát nước âm.
- Thi công mái bê tông, mái ngói hoặc mái tôn theo yêu cầu thiết kế.
- Kiểm tra, vệ sinh công trình và chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện nội thất.
Mỗi hạng mục trong xây dựng phần thô đều đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng sử dụng của công trình trong tương lai. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo quá trình xây dựng được thực hiện đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.
<<<< Nội dung liên quan: Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói tại Thủ Đức
Các Giai Đoạn Thi Công Xây Dựng Phần Thô
Khảo Sát Và Chuẩn Bị Mặt Bằng
Trước khi thi công, đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát hiện trạng khu đất, xác định cao độ nền, vị trí xây dựng và các yếu tố kỹ thuật liên quan. Đây là bước giúp đảm bảo công trình được triển khai chính xác theo hồ sơ thiết kế.
Thi Công Móng
Móng là hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng phần thô. Tùy thuộc vào điều kiện địa chất và quy mô công trình, nhà thầu sẽ lựa chọn các loại móng phù hợp như móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc móng bè.
Thi Công Kết Cấu Chịu Lực
Sau khi hoàn thành phần móng, công trình sẽ được triển khai hệ kết cấu bao gồm cột, dầm, sàn và cầu thang. Đây là bộ khung chịu lực chính giúp ngôi nhà đảm bảo sự vững chắc và an toàn.
Xây Tường Và Phân Chia Không Gian
Các bức tường bao và tường ngăn được xây dựng theo bản vẽ thiết kế nhằm định hình công năng sử dụng cho từng khu vực trong nhà.
Lắp Đặt Hệ Thống Điện Nước Âm Tường
Toàn bộ hệ thống điện, cấp thoát nước, internet và các đường ống kỹ thuật được lắp đặt trong giai đoạn này để đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện khi hoàn thiện.
Thi Công Mái
Mái nhà có thể là mái bê tông cốt thép, mái ngói hoặc mái tôn tùy theo phong cách kiến trúc. Công đoạn này đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo khả năng chống thấm và chống nóng hiệu quả.
Nghiệm Thu Phần Thô
Sau khi hoàn thành các hạng mục chính, kỹ sư sẽ kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ công trình trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất 2026
Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí công trình, điều kiện thi công và chất lượng vật liệu sử dụng.
| Loại nhà & kiến trúc | Giá xây dựng phần thô |
| Nhà phố kiến trúc hiện đại | 3.700.000 đ/m² |
| Nhà phố kiến trúc tân cổ điển / cổ điển | 3.900.000 đ/m² |
| Biệt thự kiến trúc hiện đại | 4.100.000 đ/m² |
| Công trình đặc biệt | Báo giá theo hồ sơ thiết kế |
Lưu ý: Đơn giá xây dựng phần thô có thể thay đổi theo thời điểm và giá vật liệu xây dựng trên thị trường. Để biết thêm chi tiết bạn có thể liên hệ 0903.085.928
Báo Giá Nhân Công Xây Dựng Phần Thô
| Loại công trình | Giá nhân công (VNĐ/m²) |
| Nhân công xây thô nhà phố | 1.900.000 đ/m² |
| Nhân công xây thô biệt thự hiện đại | 2.100.000 đ/m² |
| Nhân công xây thô biệt thự tân cổ điển – cổ điển | 2.300.000 đ/m² |
Lưu ý: Mức giá nhân công xây dựng phần thô trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo vị trí công trình, điều kiện thi công, thiết kế kiến trúc và thời điểm xây dựng. Để có báo giá chính xác và phù hợp nhất, gia chủ nên liên hệ trực tiếp 0903.085.928 để được khảo sát và tư vấn chi tiết.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Phần Thô
Chi phí xây dựng phần thô không cố định mà sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ dễ dàng dự toán ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thi công. Thông thường, những công trình có quy mô lớn sẽ giúp tối ưu đơn giá trên mỗi mét vuông nhờ tiết kiệm được một phần chi phí quản lý và nhân công.
Điều Kiện Thi Công
Vị trí xây dựng cũng tác động đáng kể đến đơn giá xây dựng phần thô. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư thường sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển.
Chất Lượng Vật Tư Xây Dựng
Các loại vật liệu như thép, xi măng, gạch, cát đá hay hệ thống điện nước đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô. Việc sử dụng vật tư chất lượng cao tuy có chi phí ban đầu lớn hơn nhưng sẽ giúp công trình bền vững và hạn chế chi phí sửa chữa về sau.
Thiết Kế Kiến Trúc
Những công trình có kiến trúc đơn giản thường có chi phí thi công thấp hơn so với các mẫu nhà có nhiều chi tiết trang trí, kết cấu phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao. Vì vậy, thiết kế kiến trúc cũng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tổng chi phí xây dựng phần thô.
Thời Điểm Xây Dựng
Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể thay đổi theo từng thời điểm trong năm. Do đó, việc lựa chọn thời gian thi công phù hợp sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn và hạn chế các khoản phát sinh không cần thiết.
Vì Sao Nên Chọn Gia Bảo House Thi Công Xây Dựng Phần Thô?
Gia Bảo House là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng tại TP.HCM. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn cam kết mang đến những công trình chất lượng cao.
Những lợi ích khi lựa chọn Gia Bảo House:
- Báo giá minh bạch và rõ ràng.
- Thi công đúng tiến độ cam kết.
- Đảm bảo chất lượng kết cấu công trình.
- Sử dụng vật tư đúng hợp đồng.
- Đội ngũ giám sát chuyên môn cao.
- Hạn chế tối đa phát sinh chi phí.
- Chính sách bảo hành lâu dài.
Kinh Nghiệm Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Phần Thô
Để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn nhà thầu có:
- Kinh nghiệm thi công thực tế.
- Hồ sơ năng lực rõ ràng.
- Công trình mẫu để tham khảo.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp.
- Hợp đồng minh bạch.
- Chế độ bảo hành cụ thể.
Việc lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng phần thô sẽ giúp công trình được triển khai thuận lợi, đúng tiến độ và tiết kiệm ngân sách đầu tư.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà và cần tư vấn chi tiết về chi phí, thiết kế hoặc thi công xây dựng phần thô, Gia Bảo House luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn từ giai đoạn lên ý tưởng đến khi hoàn thiện công trình. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn và nhận báo giá chính xác, phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn.
Thông tin liên hệ Gia Bảo House
- Trụ sở chính: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P. Tân Hưng, TP.HCM
- Chi nhánh: Lô F5-46, Khu T&T Thái Sơn, Long Hậu, Cần Giuộc, Long An (Tây Ninh mới)
- Hotline: 0903.085.928 – 0971.435.267
- Email: giabao.house@gmail.com
- Website: https://giabaohouse.com/
